Come Prepararsi alla Vendita della Casa

Come Prepararsi alla Vendita della Casa

Come Prepararsi alla Vendita della Casa

Il nostro team di agenti immobiliari ha all’attivo centinaia di trattative concluse nel corso degli ultimi anni.

Abbiamo imparato a capire quali sono gli accorgimenti da tenere in considerazione per presentare al meglio una casa da posizionare sul mercato per la vendita.

In inglese c’è una frase che recita: “you only have a chance to make a first impression.

Hai solo una possibilità di fare bella figura: sbaglia il modo in cui ti presenti e hai chiuso. Finito.

Il modo in cui andiamo a presentare la casa sul mercato può influenzare pesantemente l’esito di vendita finale.

Non solo, può avere impatti molto rilevanti anche sul prezzo finale di vendita.

L’acquisto della casa è un’azione completamente emotiva.

Attraverso il marketing, bisogna saper individuare e dialogare con questo aspetto.

Le prime impressioni contano

Per vendere il prima possibile ed ottenere il miglior prezzo, è importante che la casa appaia il più possibile perfetta, immacolata, curata, bella… dentro e fuori.

Allora, ci sono alcuni semplici step da considerare per preparare la casa prima di posizionarla sui portali ed entrare sul mercato.

Si tratta di cose dette e ridette, magari le hai già sentite anche tu, ma troppo spesso vengono completamente ignorate.

Con poca spesa, si può avere un impatto davvero enorme che massimizzerà le possibilità di vendita e di ottenere un valore più alto della casa.

Vediamo alcuni semplici suggerimenti da seguire per ottimizzare la vendita della casa:

ESTERNI – Cerca di colpire sin da subito i potenziali acquirenti o inquilini.

Queste saranno le primissime cose che i potenziali acquirenti si troveranno davanti, andranno magari a controllare direttamente sul posto.

  • Controlla la recinzione o il muro di giardino e assicurati che siano in buono stato di riparazione, se necessario dai una tinteggiata e rimuovi le tracce di umidità o scrostature;
  • Sfoltisci eventuali siepi e cespugli, riordina il giardino;
  • Assicurati che il cancello sia in buone condizioni, non cigoli e si chiuda correttamente;
  • Rimuovi le macchie d’olio dal parcheggio, liberalo dai muschi o erbacce;
  • Se necessario, dai alla porta d’ingresso un nuovo strato di vernice;
  • Controlla il tetto per eventuali tegole rotte o mancanti. Assicurati che le grondaie siano in buone condizioni;
  • Assicurati che i telai delle finestre siano in buone condizioni. Pulisci le finestre…

INTERNI – Parti da una pulizia completa. De-Clutter!

Si tratta di mettere a posto e di smaltire cose di cui non hai più bisogno, cerca di rimuovere gli arredi in eccesso che rendono la stanza più stretta di quanto lo sia.

  • Metti a posto e riorganizza gli armadi, sembreranno più grandi e con meno confusione;
  • Fai in modo di pulire “a nuovo” gli elettrodomestici da cucina, falli brillare;
  • Cerca di sfoltire il top di lavoro in cucina, così da renderla spaziosa e ordinata.

Decorazione – Mettiti al posto di un potenziale acquirente che vede la tua casa per la prima volta, oppure rivolgiti a qualcuno con occhio neutro per darti una visione pura e non influenzata da fattori personali: il tuo agente immobiliare di fiducia è la persona ideale per farlo. Chiedi consiglio sul come si presenta la casa, cerca di ottenere un parere obiettivo.

  • Se possibile dai un rinfrescata alle pareti, preferibilmente in un colore neutro;
  • Sostituisci la carta da parati rovinata o sporca, lo stesso vale per eventuali tappeti o tende;
  • Aggiungi fiori nella zona giorno per rendere la casa ancora più fresca e attraente.

Ricorda, non devi trasformare la tua casa in un set hollywoodiano, ma deve essere il più accogliente ed ordinata possibile.

Riparazione – Le cose principali su cui dovresti concentrarti sono:

  • Riparare i rubinetti che perdono;
  • Assicurati che le porte del guardaroba si chiudano facilmente;
  • Assicurati che il campanello funzioni correttamente.

Preparativi per le visite  – Prima di una qualsiasi visita, cerca di rendere la casa accogliente e invitante.

  • Metti in ordine l’ingresso, porta via cappotti o altre cose che possano rendere l’ambiente stretto e piccolo;
  • Fai i letti, tieni in ordine le camere;
  • Durante il giorno, mantieni le tende completamente aperte in modo da consentire l’ingresso della luce naturale;
  • Durante la notte, o in giorni particolarmente spenti, accendi tutte le luci possibili;
  • Spegni la televisione;
  • Mezz’ora prima dell’appuntamento, apri le finestre per far circolare l’aria. Se in inverno, accendi il riscaldamento in modo che la casa sia calda e accogliente;
  • Evita di cucinare e così creare odori di  spiacevoli;
  • Se hai un cane, portalo fuori per fare una passeggiata – non tutti amano gli animali.

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